1) Etapas de un proyecto
De forma resumida se puede expresar las etapas de proyectos de edificación en las siguientes;
1.1) Planificación y evaluación
1.2) Diseño y desarrollo de ingeniería
1.3) Licitación
1.4) Desarrollo y control (Ejecución)
1.5) Mantención de Infraestructura
La estrella de Calidad de la construcción
- Plazos
- Costos
- Calidad
- Medio ambiente
- Prevención de riesgos
2) Tipos de contrato
2.1) Suma alzada: Plazo fijo, costo fijo, el riesgo es completo al contratista.
2.2) Administración delgada: Costos y plazos variables, costos reales tomados por el mandante, (riesgo del mandante)
2.3) Serie de precios Unitarios: APU fijo, Cantidades variables, plazos aproximados y variables, el riesgo es compartido.
3) Documentos Anexos
- Especificaciones técnicas
- Organigrama
- Garantías y pólizas
- Planos
- Presupuesto
- Flujo de caja
- Programa
- Listado de sub-contratos
- Bases generales administrativas
- Consultas y respuestas
- Hitos del proyecto
4) Addendum
Son modificaciones del proyecto con respecto a los:
- Costos
- Plazos
- y Cambios en el equipo
5) Contrato de Construcción
- Componentes (Personería de mandante y constructor o constructora y representante)
- Clausulas
- Modificaciones y addendum
- Obras adicionales
- Aumento de plazo
- Cambios en el equipo o materiales
- Conflictos y soluciones (incumplimientos, cierres anticipados, paralización, demandas, claims)
6) Presupuesto
- Valores pro-forma
- Estados de pago
- Desviaciones (Obras extras, aumentos y disminuciones)
7) Seguimiento
- Registro y análisis
- Hitos
- Variables (calidad, plazo, costo, prevención de riesgos, medio ambiente)
- Gestión de multas
- Vigencias de garantías y seguros
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