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  • Incove - Rubén Arce V.

Marco Legal de la construcción


1) Etapas de un proyecto

De forma resumida se puede expresar las etapas de proyectos de edificación en las siguientes;

1.1) Planificación y evaluación

1.2) Diseño y desarrollo de ingeniería

1.3) Licitación

1.4) Desarrollo y control (Ejecución)

1.5) Mantención de Infraestructura


La estrella de Calidad de la construcción

- Plazos

- Costos

- Calidad

- Medio ambiente

- Prevención de riesgos


2) Tipos de contrato

2.1) Suma alzada: Plazo fijo, costo fijo, el riesgo es completo al contratista.

2.2) Administración delgada: Costos y plazos variables, costos reales tomados por el mandante, (riesgo del mandante)

2.3) Serie de precios Unitarios: APU fijo, Cantidades variables, plazos aproximados y variables, el riesgo es compartido.


3) Documentos Anexos

- Especificaciones técnicas

- Organigrama

- Garantías y pólizas

- Planos

- Presupuesto

- Flujo de caja

- Programa

- Listado de sub-contratos

- Bases generales administrativas

- Consultas y respuestas

- Hitos del proyecto


4) Addendum

Son modificaciones del proyecto con respecto a los:

- Costos

- Plazos

- y Cambios en el equipo


5) Contrato de Construcción

- Componentes (Personería de mandante y constructor o constructora y representante)

- Clausulas

- Modificaciones y addendum

- Obras adicionales

- Aumento de plazo

- Cambios en el equipo o materiales

- Conflictos y soluciones (incumplimientos, cierres anticipados, paralización, demandas, claims)


6) Presupuesto


- Valores pro-forma

- Estados de pago

- Desviaciones (Obras extras, aumentos y disminuciones)


7) Seguimiento

- Registro y análisis

- Hitos

- Variables (calidad, plazo, costo, prevención de riesgos, medio ambiente)

- Gestión de multas

- Vigencias de garantías y seguros