Para la respectiva aprobación se deberá presentar los siguientes antecedentes:
Para la obtención del permiso de edificación de obra nueva se deberán presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos, en un ejemplar:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto
proyectista, indicando en ella o acompañando, según
corresponda, los siguientes antecedentes:
a) Lista de todos los documentos y planos numerados
que conforman el expediente, firmada por el arquitecto
proyectista.
b) Declaración simple del propietario de ser titular del
dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el
proyecto, en su caso.
d) Los profesionales competentes que intervienen en
los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de
uso público.
f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor
Independiente y la individualización de éste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de
Proyecto de Cálculo Estructural y la individualización
de éste.
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que
haya servido de base para el desarrollo del proyecto,
acompañando fotocopia de la resolución de
aprobación.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas
vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el
anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta
hubiere sido proporcionada.
3. Formulario único de estadísticas de edificación.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando
corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo
declaración jurada, en los casos de permisos de
construcción de un proyecto referido a una sola
vivienda o a una o más viviendas progresivas o
infraestructuras sanitarias.
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo
Estructural, cuando corresponda su contratación.
6. Certificado de factibilidad de dación de servicios de
agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa
de servicios sanitarios correspondiente. De no existir
empresa de servicios sanitarios en el área se deberá
presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva.
7. Planos de arquitectura numerados, que deberán contener :
a) Ubicación del predio, señalando su posición relativa
respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso
público. Esta información gráfica podrá consultarse
dentro del plano de emplazamiento.
b) Emplazamiento de el o los edificios, en que
aparezca su silueta en sus partes más salientes,
debidamente acotada y con indicación de sus
distancias hacia los deslindes respectivos o entre
edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de
aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel
de suelo natural. En este plano se indicarán, además,
los accesos peatonales y vehiculares desde la vía
pública.
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas,
señalando los accesos especiales para personas con
discapacidad y él o los destinos contemplados. Las
cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la
superficie edificada de cada planta.
d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más
salientes de la edificación, sus pisos y niveles
interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del
proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con
indicación de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren
en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la
edificación. En caso que haya diferencias de nivel con
el terreno vecino o con el espacio público, se indicarán
las cotas de éstos y el punto de aplicación de las
rasantes. Si se tratare de edificación continua, se
acotará la altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las
rasantes respectivas a la edificación aislada que se
permita sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y
ascensores si los hubiere, las cotas verticales
principales y la altura libre bajo las vigas.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
8. Cuadro de superficies, indicando las superficies
parciales necesarias según el tipo de proyecto y
cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas
superficies y a los destinos contemplados en el
proyecto.
9. Plano comparativo de sombras, en caso de
acogerse al artículo 2.6.11. de la Ordenanza.
10. Proyecto de cálculo estructural cuando
corresponda de acuerdo con el artículo 5.1.7. de la
Ordenanza.
11. Especificaciones técnicas de las partidas
contempladas en el proyecto, especialmente las que se
refieran al cumplimiento de normas contra incendio o
estándares previstos en esta Ordenanza.
12. Levantamiento topográfico, debidamente acotado,
con indicación de niveles, suscrito por un profesional o
técnico competente y refrendado por el arquitecto
proyectista, salvo que dicha información esté
incorporada en las plantas de arquitectura.
13. Estudio de Ascensores, cuando corresponda. Los niveles y superficies declaradas serán responsabilidad del profesional competente suscriptor del proyecto. En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se empleará la escala 1:50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podrá ser 1:100. En caso justificado se admitirán planos a otra escala.
Respecto de los antecedentes identificados con los números 7., 8., 10. y 11. de este artículo, se agregarán dos nuevas copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso. Las solicitudes de permiso de edificación de las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además de los antecedentes que señala este artículo, los informes favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero. Se entienden incluidos en el permiso de edificación todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecución de una obra, tales como permisos de demolición, instalación de faenas, instalación de grúas y similares, cuando se hayan adjuntado los antecedentes respectivos. Otros antecedentes según corresponda (Certificado de calificación, Declaración de impacto ambiental, estudio de impacto vial, Certificado de densidad de carga de combustibles, Certificado de Riles, etc.)
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